Neue Strandprojekte in Jomtien, die Sie kennen sollten

Immobilien in Jomtien 2026 | erste Meereslinie und Meerblick | Entwicklungskorridor EEC Aktualisierter Kaufratgeber – Juni 2026 (nur geprüfte Projekte)

Neue Strandprojekte in Jomtien, die Sie kennen sollten

Die Baulandreserven an der Küste von Jomtien schwinden schnell. Nur noch eine Handvoll neuer, hochwertiger Projekte mit Meerblick ist zu Vorverkaufspreisen (Pre-Sale) verfügbar. Hier alles, was Sie über die Projekte wissen sollten, die 2026 eine ernsthafte Prüfung verdienen.

Eckdaten – Markt Jomtien:

• 6 km: Länge des Jomtien Beach.

• 30–50 %: Preisaufschlag in Strandlage gegenüber dem Stadtdurchschnitt.

• +20,4 %: jährliches Wachstum (YoY) der durchschnittlichen Immobilienpreise in Jomtien.

• 49 %: maximal zulässige Ausländerquote (Foreign Freehold).

Warum die Küste von Jomtien ein eigener Markt ist

Jomtien ist nicht einfach „der südliche Strand von Pattaya“. Es ist ein 6 Kilometer langer Strandabschnitt am Golf von Thailand mit völlig anderem Charakter als der zentrale Pattaya Beach: ruhigeres Wasser, breiterer Sandstreifen, längere Promenade und eine Bevölkerung, die klar von Langzeitbewohnern, Ruheständlern und ernsthaften Investoren geprägt ist – nicht von Wochenendtouristen. Dieser Unterschied ist entscheidend, weil sich der Mietmarkt hier anders verhält: Die Küste von Jomtien hat in Hoch- und Nebensaison eine deutlich stabilere Auslastung, gerade weil die Mieter hier langfristig mieten.

Das Angebot an Grundstücken direkt am Wasser oder in erster Meereslinie in Jomtien ist nahezu erschöpft. Pattaya ist dicht bebaut, und die wenigen verbleibenden Grundstücke mit freiem Blick auf die Bucht werden immer seltener. Jedes neue Projekt an der Küste profitiert von nachgewiesener Wertsteigerung – deshalb stiegen die Vorverkaufspreise früherer Projekte in solchen Lagen bis zur Fertigstellung um 30–50 %. Die durchschnittlichen Wohnungspreise in Jomtien stiegen im Jahresvergleich um 20,4 %. Strandwohnungen kosten 30–50 % mehr als der Stadtdurchschnitt, schneiden aber sowohl bei der Mietrendite als auch beim Wiederverkaufswert überdurchschnittlich ab.

Projekt 1 – Ultra-Luxus in erster Strandlinie: Seaspire Jomtien

Ein Projekt der Dusit High Tower Co., Ltd. an der Jomtien Beach Road.

• Was „erste Meereslinie“ bedeutet: Seaspire liegt direkt an der Jomtien Beach Road, ohne ein Gebäude zwischen ihm und dem Golf von Thailand. Das ist die echte erste Reihe am Strand.

• Das Erbe von Dusit: Die Dusit International Group betreibt weltweit über 300 Hotels. Seaspire bringt 5-Sterne-Gastfreundschaft – Concierge-Service, Lobby auf Hotelniveau und Serviceprotokolle – direkt in ein Wohngebäude.

• Knappheitspreis: Mit durchschnittlich 164.400 Baht pro m² liegt das Projekt 95,7 % über dem Durchschnitt von Jomtien, doch die Seltenheit eines Turms in erster Strandlinie stützt historisch starke Aufschläge beim Wiederverkauf (Resale). Die Bruttorendite wird auf 6–8 % geschätzt. Instandhaltungsfonds (einmalig): 700 Baht pro m².

Projekt 2 – das Flaggschiff der Riviera Group: The Riviera Santa Monica

Ein Projekt der Riviera Group an der Jomtien Beach Road Soi 11.

• Das Highlight: Die Penthouse-Etagen verfügen über einen privaten Hubschrauberlandeplatz – eine Einrichtung, die derzeit kein anderes Gebäude in Jomtien bietet. Das Projekt reicht vom Studio bis zur 4-Zimmer-Wohnung, mit Infinity-Pools, überdachtem Onsen, klimatisiertem Sportkomplex und Zen-Gärten.

• Nachgewiesene Erfolgsbilanz: Die Riviera Group ist der erfolgreichste und beständigste Entwickler Pattayas – frühere Projekte wurden pünktlich übergeben und waren schon vor Fertigstellung ausverkauft. Eine Seltenheit auf dem thailändischen Off-Plan-Markt.

• Preiseinschätzung: Der Durchschnittspreis liegt 31,8 % über dem Durchschnitt von Jomtien.

Projekt 3 – direkt am Wasser: The Panora Estuaria

Ein Projekt der Silvan Property Co., Ltd. am Strand von Ban Amphur (Na Jomtien).

• Direkter Zugang zum Sand: keine Straße zwischen Projekt und Meer – die Bewohner gehen direkt vom Gebäude an den Strand. Das ist das wichtigste einzelne Merkmal, das dieses Projekt von allen anderen in Jomtien unterscheidet.

• Am nächsten an der Fertigstellung: Das Projekt hat eine EIA-Genehmigung (Umweltverträglichkeitsprüfung) und ist im Bau. Die Übergabe wird für das 4. Quartal 2026 erwartet – damit hat es das geringste Ausführungsrisiko der Liste. Der Durchschnittspreis liegt 74,7 % über dem Durchschnitt der Stadt Pattaya.

Projekt 4 – eine Frage der Größe: Copacabana Coral Reef

Ein Projekt der Copacabana Group an der Jomtien Second Road.

• Finanzielle Zugänglichkeit: das Projekt mit der niedrigsten Einstiegshürde in diesem Ratgeber (ab 2,8 Millionen Baht) und damit eine naheliegende Wahl für Volumeninvestoren und Erstkäufer. Es liegt nicht in erster Linie (Second Road), bietet aber aus den oberen Etagen Panorama-Meerblick.

• Die Marke: Die Entwickler haben das erste Copacabana-Projekt erfolgreich übergeben, das heute 103,7 % über dem Durchschnittspreis von Jomtien liegt (ca. 5.066 US-Dollar pro m²). Die Größe des Projekts (1.897 Wohnungen) sichert langfristig einen breiten Wiederverkaufsmarkt und hohe Liquidität – auf Kosten der Exklusivität.

Projekt 5 – 5-Sterne-Lebensstil: Aquarous Jomtien

Ein Projekt der börsennotierten AssetWise Public Company Limited am Jomtien Beach.

• Sicherheit eines börsennotierten Unternehmens: Anders als private Firmen bietet der öffentliche Status der Entwicklerin finanzielle Transparenz, geprüfte Abschlüsse und behördliche Aufsicht, die unabhängig überprüfbar sind.

• Sofort vermietbar: Alle Wohnungen werden komplett möbliert (Turn-key) übergeben. Investoren können die Immobilie in der Woche der Schlüsselübergabe auf den Mietmarkt bringen – ohne Wartezeit oder zusätzliche Möbelkosten. Das Projekt richtet sich klar an den Kurzzeitmietmarkt, mit Einrichtungen auf 5-Sterne-Hotelniveau.

Schneller Vergleich

Warum Jomtien besser abschneidet als der Rest von Pattaya

• 6 km Strand: länger, weniger überfüllt und sauberer als der zentrale Pattaya Beach – das stützt ganzjährige Vermietung an hochwertige Mieter.

• Langfristige Bewohnerschaft: In Jomtien leben überwiegend Expats und Ruheständler für längere Zeit, was eine stabilere Auslastung garantiert als in Gegenden, die vom Gelegenheitstourismus leben.

• EEC-Infrastruktur: der Ausbau des Eastern Economic Corridor (Schnellbahn, Erweiterung des Flughafens U-Tapao und Mautautobahn) verbessert die Erreichbarkeit und zieht hochwertige Mieter an.

• Knappheitsprämie: Grundstücke in erster Meereslinie verschwinden. Jeder neue Projektstart trägt echten Knappheitswert – eine Dynamik, die sowohl die Wertsteigerung im Vorverkauf als auch den Wiederverkauf stützt.

Wichtige Hinweise für Käufer in Jomtien

1. Ausländerquote (Foreign Quota) vor der Reservierung prüfen: In Luxusgebäuden an der Küste füllt sich die Ausländerquote (49 %) schneller als in jedem anderen Projekt. Prüfen Sie die Verfügbarkeit vor jeder Zahlung.

2. Das FET-Formular ist Pflicht: Um die Immobilie in vollem ausländischem Eigentum (Foreign Freehold) einzutragen, muss das Geld von außerhalb Thailands in Fremdwährung an eine thailändische Bank überwiesen werden, um ein Foreign Exchange Transaction Form zu erhalten.

3. Besuchen Sie frühere Projekte des Entwicklers: Der beste Weg, die Übergabequalität vorherzusagen, ist der Besuch früherer Gebäude – etwa der Türme der Riviera Group oder des ersten Copacabana –, bevor Sie sich für einen Off-Plan-Kauf entscheiden.

4. Unabhängige rechtliche Prüfung: Lassen Sie den Kaufvertrag (SPA) von einem thailändischen Anwalt prüfen, der weder mit dem Entwickler noch mit Verkäufer oder Makler verbunden ist.

5. Zeitpuffer einplanen: Rechnen Sie bei der Planung von Cashflow, Visum oder Vermietung 3 bis 6 Monate zum angegebenen Übergabetermin hinzu.

Fazit Neue Projekte an der Küste und in erster Meereslinie in Jomtien sind ein begrenztes und schrumpfendes Angebot eines seltenen Produkts: Wohnen am Golf von Thailand zu Vorverkaufspreisen, in einem Markt mit dokumentiertem durchschnittlichem Preiswachstum von über 20,4 % pro Jahr. Die fünf vorgestellten Projekte passen zu jedem Investorenprofil – vom Ultra-Luxus in erster Strandlinie (Seaspire) bis zum breiten Markteinstieg (Copacabana) –, teilen aber alle dasselbe Argument echter Knappheit. Wählen Sie das Projekt, das zu Ihrem Zeitplan, Ihrem Einkommensbedarf und Ihrer Risikobereitschaft passt.

Rechtlicher Hinweis: Diese Informationen dienen nur der allgemeinen Information und stellen keine Finanz- oder Anlageberatung dar. Quellen: PattayaPrestigeProperties (2026), Hipflat (2026), Keller Henson (2026), athome.asia (2025), mypattayarealestate.com (2026), siamglow.com (2025), Lazudi (2025), aquarousjomtien.com (2025). Preise und Details können sich ändern. Führen Sie vor jedem Kauf stets eine eigene Due Diligence durch.